Garasje og byggesøknad — når må du søke?
Sist oppdatert: 5. juli 2026
Kort svar
Du kan bygge en frittliggende garasje på inntil 50 m² uten å søke, forutsatt maks 4 m mønehøyde, minst 1 m fra nabogrensen og at tiltaket ikke strider mot reguleringsplanen (SAK10 § 4-1). Du må likevel melde fra til kommunen når garasjen er ferdig.
Kommer an på
- Frittliggende og maks 50 m² BRA/BYA
- Maks 4,0 m mønehøyde og 3,0 m gesimshøyde
- Minst 1,0 m fra nabogrense og fra annen bygning på egen tomt
- Kun én etasje, ingen kjeller, og ikke til beboelse
- Ikke i strid med reguleringsplan — sjekk alltid med kommunen
Hjemmel: SAK10 § 4-1, bokstav a
Vilkårene i detalj
Garasje er det klassiske eksempelet på et søknadsfritt tiltak, men alle vilkårene i SAK10 § 4-1 må være oppfylt samtidig — ikke bare arealgrensen.
| Vilkår | Grense |
|---|---|
| Areal (BRA/BYA) | 50 m² |
| Mønehøyde | 4,0 m |
| Gesimshøyde | 3,0 m |
| Avstand til nabogrense | 1,0 m |
Mange villaområder har reguleringsbestemmelser med lavere maks byggehøyde eller krav om bestemt takform for uthus og garasjer. Sjekk alltid reguleringsplanen for din eiendom hos kommunen før du planlegger garasjen, selv om den i utgangspunktet er søknadsfri etter SAK10 § 4-1.
Meldeplikt selv om du slipper søknad
Selv når garasjen er søknadsfri, skal du melde fra til kommunen senest fire uker etter at den er ferdigstilt. Meldingen skal inneholde dato for ferdigstillelse, matrikkelnummer, situasjonskart og opplysninger om areal og bruksformål — kommunen bruker dette til å holde matrikkelen oppdatert.
Når blir garasjen søknadspliktig?
- Garasjen er over 50 m² BRA/BYA
- Den bygges sammen med bolighuset (tilbygg, ikke frittliggende)
- Den skal brukes til beboelse eller utleie
- Den plasseres nærmere enn 1 meter fra nabogrense uten naboens skriftlige samtykke innhentet gjennom en søknadsprosess med dispensasjon
Ofte stilte spørsmål
Må jeg nabovarsle for en søknadsfri garasje?
Nei, formelt nabovarsel etter pbl. § 21-3 gjelder kun søknadspliktige tiltak. Det er likevel lurt å informere naboen i forkant for å unngå konflikt, særlig ved plassering nær grensen.
Hva om garasjen blir større enn 50 m²?
Da faller den utenfor unntaket i SAK10 § 4-1 og blir søknadspliktig etter de vanlige reglene, uavhengig av øvrige mål.
Kan jeg bygge garasje med carport i tillegg og fortsatt være under 50 m²?
Ja, så lenge samlet BRA/BYA for hele bygningen, inkludert eventuell overbygd carport, holder seg innenfor 50 m².
Informasjon, ikke juridisk eller byggteknisk rådgivning. Kommunen din kan ha egne bestemmelser i reguleringsplan — sjekk alltid med byggesaksavdelingen.